Ce qu’il faut savoir pour monter une WG (colocation)

• Comment ? Souhaitez-vous être le locataire principal et sous-louer des chambres à vos colocataires ou préférez-vous que chacun ait un contrat de bail directement avec le propriétaire ? On peut également imaginer que vous soyez locataires ensemble (comme une famille). Tous les cas de figure existent, mais votre recherche sera grandement facilitée si le propriétaire n’a qu’un seul interlocuteur et vous aurez plus de marge de manœuvre pour choisir vos colocataires. Vous aurez aussi la possibilité à terme de garder le logement pour vous seul si votre situation évolue. En revanche, il faut savoir dans ce cas que si l’un de vos colocataires ne paie pas à temps, vous aurez quand même l’obligation de verser la totalité du loyer au propriétaire. Idem si l’une des pièces n’est pas occupée.

• Comment (bis) ? La paperasse : si vous oubliez tout le reste, voici ce qui est vraiment important :
  • il vous faudra ABSOLUMENT l’autorisation écrite du propriétaire de sous-louer ! Si vous ne l’avez pas, vous risquez la résiliation sans préavis !
  • Prévoyez ABSOLUMENT un contrat de sous-location écrit avec chacun de vos colocataires dans lequel vous réglerez les points suivants (vous pourrez simplement recopier la plupart de ces points dans votre contrat principal) :
    • Votre nom et celui de votre sous-locataire
    • L’adresse exacte de l’appartement
    • La pièce que vous sous-louez
    • Définition des parties communes (le salon, le couloir, la cuisine, la salle de bain…)
    • Un rappel des clauses les plus importantes du bail principal
    • Le montant du loyer et des charges (Nebenkosten)
    • Le montant de la caution et les modalités de versement
    • Durée du contrat (dates de début et de fin) et les modalités de résiliation
    • Le locataire a l’obligation de faire régulièrement ce que l’on appelle des „Schönheitsreparaturen“, de petits travaux qui doivent être faits au plus tard lorsque le contrat principal notamment la peinture, réparer ce que l’on a abimé (par exemple si on a cassé la paroi de la douche ou fait des tâches sur la moquette…). La jurisprudence a largement assoupli les obligations des locataires, mais il faut tout de même savoir qu’il reste certaines choses à votre charge. Réglez la répartition de ces tâches avec votre colocataire (p. ex. partage des frais lorsqu’il s’agit des parties communes ou à sa charge si c’est dans sa chambre).
    • Responsabilité en cas de dommage
    • Ce n’est pas obligatoire mais cela vous évitera des discussions sans fin : définissez les 10 (ou plus) « do’s and don’ts» de votre future WG et décidez comment le ménage et autres corvées seront répartis entre les colocataires que vous pourrez annexer au contrat de sous-location. Pour la version coloc de luxe, pourquoi ne pas envisager une aide-ménagère aux frais de l’ensemble des colocataires ?
    • Il ne vous reste plus qu’à signer.

A vous de jouer maintenant !

Article invité –  Agnès Tajedini, auteur du blog immobilier immomunich